▲東森房屋首度進軍大陸市場,今(22)日東森房屋江蘇總部及首家直營店正式舉行揭幕儀式。圖中為東森房屋董事長王應傑。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/昆山採訪報導

受到近期大陸房市大力調控的影響,北京房仲業者傳出經營不善,出現倒閉潮,但東森房屋卻選在該時機進軍大陸展店,對此,董事長王應傑表示,看好大陸市場,認為其城市化比例仍遠低於台灣,不僅成長空間較大也相對具有發展潛力。

東森房屋首度進軍大陸市場,將品牌授權給上森置業集團,以昆山市城東區作為首家直營店的起點,並建立一手房與二手房買賣、裝修及租售的一條龍服務。今(22)日東森房屋江蘇總部及首家直營店正式舉行揭幕儀式。

王應傑在會後被媒體問到,為何選在這個時機點「登陸」?他指出,過去一直都有進軍大陸的計畫,加上觀察大陸目前城市化比例(城市化率)仍偏低,僅有57%,相較於台灣人口城市化已達87%,「台灣的成長空間一定比大陸小。」

另外,因應國內推行南向以及中國一帶一路的政策,王應傑表示,像是有錢、有剩餘資金的客戶,其資產配置也逐漸轉向一帶一路、城市化程度尚未起飛的地區,因此首家直營店選在昆山城東區「中冶昆庭」社區內,期望拓展一帶一路商機。

王應傑認為,大陸整體房價呈現「大漲小回」穩健成長,且距離天花板行情還早,不像日本、台灣、新加坡、香港等城市,房價已幾乎到頂點,相對成長空間也有限。

▲▼江蘇省昆山房市。(圖/記者葉佳華攝)

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工商時報個人信貸利率比較【黃欣╱綜合報導】

陸企在海外大舉收購足球俱樂部,一些歐洲足球俱樂部也看上中國市場的商機。西班牙足球豪門巴塞隆納(簡稱巴薩)足球俱樂部今年2月底與中國觀瀾湖集團攜手合作,雙方將合資共建中國首家巴塞隆納足球學校和足球互動體驗區。這也是巴薩成立118年來,首次在中國建立直營的國際級足球學校。

騰訊報導,巴薩主席巴托梅烏(Josep Maria Bartomeu)、CEO奧斯卡格勞(Oscar Grau)以及俱樂部大使羅納爾迪尼奧(簡稱小羅)一同出席在海口的簽約儀式。根據協議,雙方除了將在海南省海口市建立大型的巴薩足球學校和1個巴薩體驗中心,此外還包括官方旗艦店、巴薩歷史交流區和餐廳。

據稱,巴薩足球學校即將完工,預計今年9月正式投入經營,這也是巴薩俱樂部在中國首個全權管理的足球學校。屆時學校將擁有7塊足球場地,可提供給超過1千名兒童使用。

巴托梅烏強調,中國市場對於巴薩來說已日趨重要,加上中國政府想在2050年前把中國打造成足球強國的決心,讓巴薩決定加大在中國市場的投資。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金急需現金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

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